בישראל, לכל קרקע, בניין או מגרש קיים ייעוד שימוש המוגדר בחוק. כל שימוש שחורג מהמוגדר בחוק, בהיתר הבניה או מהתב"ע (תכנית בינוי עיר), נחשב לשימוש חורג שהינו עבירה פלילית על חוק התכנון והבנייה. עם זאת, קיים ציבור לא קטן של אזרחים בישראל שבוחרים "לקחת את החוק לידיים", בכך שהנם מתעלמים לחלוטין מתכניות בניין העיר, תוכנן וההיתר שניתן למבנה הספציפי.
במידה וברצונכם לשנות את ייעוד הקרקע או המבנה שברשותכם, הצעד הראשון להשגת היתר לשימוש חורג יהיה להגיש בקשה.
מה חשוב לדעת על הגשת הבקשה?
- תחילה מוגשת בקשה בעבור מידע, ובהמשך בקשת ההיתר לשימוש חורג,המוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ע"י בעל מקצוע מורשה בלבד.
- התשובה המתקבלת יכולה להיות חיובית, שלילית או חיובית-חלקית
מדוע נדרשת הגשת בקשה פורמלית עבור היתר לשימוש חורג?
כעת, משנגמרה בדעתכם ההחלטה לשנות את ייעוד הקרקע, או לבצע שינויים שונים במבנה הקיים, הנכם מרגישים לכודים ומעוכבים בנפתולי הבירוקרטיה…ברור לכל שללא חוקים ברורים והגבלות חד משמעיות, עלול היה להיווצר כאוס אדיר, תוך פגיעה בזכויותיהם של בעלי הקרקעות,ופגיעה משמעותית באיכות חייהם של רבים.
לרשות המקומית רצון להבטיח כי לא ישונה ייעודו של הנכס המדובר ללא היתר בכפוף לחוק. יתר על כן, הגשת בקשה בעבור היתר לשימוש חורג רלוונטית גם בעת שאתם מעוניינים לשנות ייעוד של הנכס למטרות אחרות שהן שונות מאלו המוגדרות בחוק, לדוגמא: במקרה בו ויש ברשותכם מבנה המיועד למגורים, אך אתם מעוניינים להשתמש בו כגן ילדים, או מבנה תעשיה שאתם רוצים להפוך למועדון לילה, וכו'.
לכל מבנה ישנו ייעוד ספציפי, שימוש חורג? רק בכפוף להיתר!
כשם שהנכם מעוניינים לשמור על איכות חייכם במקום מגוריכם, כך ישנם דיירים אחרים שחולקים אתכם מטרה זהה. לעתים, ישנם אלו שעל דעת עצמם משנים את ייעוד הנכס, זאת מבלי להגיש את הבקשה להשגת היתר לשימוש חורג ובכך פוגמים במרקם הסביבתי הייעודי של האזור בו בנוי הנכס. על כן על הרשויות לפקח מראש על ייעוד הנכסים.
שערו בנפשכם את הסיטואציה הבאה: השכן בדירה הצמודה אליכם שעד כה התגורר בה עם משפחתו, החליט ביום בהיר אחד, להפוך אותה למספרה. וכך, משעות הבוקר המוקדמות ועד שעות הערב המאוחרות, נכנסים ויוצאים לקוחות, קיים רעש של מכשירי חשמל ובבניין שלכם נוצרה "טיילת" של אורחים מזדמנים.
המשמעות? איכות החיים שלכם עלולה להיפגע משמעותית.
על כן, הרשויות ורק הן, יחליטו אם לאשר היתר לשימוש חורג, לשלול אותו או לאשרו חלקית בכפוף להגבלות מסוימות. שימור טובתו של הציבור והכלל הנו אינטרס עליון המנחה ומכריע המון פעמים את קביעתם של מקבלי ההחלטות ברשויות.
הסבירות לקבלת ההיתר לשימוש חורג
לא ניתן לענות על שאלה זו חד משמעית, שכן כל בקשה טומנת בחובה נסיבות אחרות ותנאים שונים. הסבירות לקבלת תשובה חיובית עולה ככל שהדרישות בבקשה קטנות. כלומר, ככל שהבקשה נצמדת יותר למתווה הבניה והייעוד המקוריים, כך הסיכוי לקבלת תשובה חיובית באשר לשימוש החורג, עולה.
הוועדה בוחנת לעומק כל בקשה, ובוחנת כל פרמטר לעומק לפני קבלת ההחלטה.
באם הנכם מעוניינים לבחון את אפשרות לשינוי ייעוד הקרקע או המבנה שברשותכם או,חלילה, חרגתם או עברתם על החוק ללא ידיעה הנכם מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ! זה למעלה משני עשורים שאנו מלווים, מייעצים ומנפיקים התרים לגופים שונים, גם בנושאי השגת היתר לשימוש חורג במבנים. על מה אנו מתחייבים?
ייעוץ משפטי ראשוני
- זמני טיפול מקוצרים, מהירים ויעילים
- חוות דעת אובייקטיבית ומקצועית
- שקיפות ואמינות לכל אורך התהליך
גיל קלינגר ייזום פרויקטים – אתכם לאורך כל הדרך
