רמת גן כשמה כן היא, עיר הגנים של ישראל, אחת מהערים הגדולות והמבוססות ביותר בארץ, לעיר נכסים יחודיים כמו מתחם בורסת היהלומים, פארק הלאומי והספארי היחיד בארץ. איכות החיים, קרבה לערים מרכזיות אחרות ופיתוח אזורים תרבותיים ותעשייתיים הפכו אותה לאחת מהערים המבוקשות ביותר למגורים בקרב ישראלים רבים. ביקוש זה הגביר את הצורך בהקמת מבני מגורים…
לפרטים נוספים
טופס 4 הוא אישור הלפני אחרון בתהליך בניית מבנה חדש, כאשר הטופס האחרון הוא טופס 5- תעודת הגמר. בתום הבנייה, בעל היתר הבנייה, מגיש בקשה לקבלת טופס 4- טופס אישור לחיבור חשמל, שעוני מים, גז מערכות תקשורת למבנה ואיכלוס. יחד עם הבקשה והטפסים הנלווים, אותם תקבלו בעירייה תקבלו גם טופס טיולים בין כ-50 סעיפים אשר…
לפרטים נוספים
כיזמים, חברות בניה או אדריכלים, הלקוחות שלכם או הדיירים בפרוייקט, העלו בפניכם לא אחת את הרצון לקצר וליעל את הטיפול מול העירייה שכן זמן זה כסף ובפרוייקט פקטור הזמן הופך להמון כסף. אם בעבר אדריכל היה משקיע 95% מזמנו בתכנון פרוייקט ו- 5% בטיפול מול העירייה, המצב היום הוא הפוך כאשר הטיפול מול העירייה הפך…
לפרטים נוספים
כבר בראשיתו של פרוייקט הבניה, היזמים, הקבלנים, הרוכשים וכן הבנקים המלווים את הפרוייקט, משתוקקים לדבר אחד, למסור את הדירות לדיירים, הכרזה על סיומו של הפרוייקט ומסירת/קבלת המפתחות ואיכלוס המבנה, תעשה לאחר קבלת טופס 4 ותעודת הגמר. ככל שמתקדמים בשלבי הבניה, כך גם נדרשים להמציא אישורים רבים ממעבדות מוסמכות, מהנדסים, אדריכל, מודד וכן הקבלן אשר בדקו…
לפרטים נוספים
תהליך רישוי הבנייה מלווה את הבונה משלבי תכנון הבנייה ועד לסיום הבנייה. תהליך זה מתבצע מול הועדה המקומית לתכנון ובנייה. ועדות לתכנון ובנייה נמצאות בפריסה ארצית, כשלכל ישוב ועדה מקומית לתכנון ולבנייה אליה הוא משויך. רוב עבודות הבנייה ,טעונות היתר בנייה ע"פ חוק התכנון והבנייה ולכן חובה לבצע את כל הליך הרישוי לקבלת היתר בנייה,…
לפרטים נוספים
דבר לא יכול להכין אתכם לרגע שבו יודיעו לכם כי בתוך מספר שעות, עתידים להרוס לכם את המבנה. להגיע לנכס שלכם ולראות צו המודבק בחזיתו עם תמונות ותרשימים מלחיץ מאוד!!! מדובר על בשורה לא פשוטה, אך בעיקר על כזאת שמעמידה אתכם במצב שמצריך מכם לפעול וכמה שיותר מהר ,כמעין מרוץ מול הזמן. בקשה לביטול צו…
לפרטים נוספים
מרבית מחריגות בנייה הינן, למעשה, תוספות ושינויים לבניינים הנעשים ללא קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית ,או שימוש בניגוד להיתר הניתן לבניין. ברוב המקרים חריגות הבנייה נעשות בידיעה, לעיתים תוך כדי בנייה, כמו חריגות מקווי הבניין ולעיתים מגבולות המגרש, חריגות אשר נחשבות לחמורות ביותר. רבים חושבים, כי במידה ויסגרו חלל בבית או יוסיפו גלריה להגדלת הדירה…
לפרטים נוספים
כמנהלים או בעלים של מפעל, גוף גדול, או עסק, גם אתם נהנים מהסיפוק האדיר שבלתרום לאיכות חייהם של רבים. תוצרתו של הגוף שהנכם מובילים, מגיעה בסופו של יום אל ספקים, חנויות צרכנים ולקוחות , אשר ייהנו מהתוצרת הנפלאה שלכם. "גיל קלינגר ייזום פרויקטים", יחסוך לכם את ההתמודדות הלא פשוטה מול בירוקרטיה סבוכה, ובכך לחסוך לכם…
לפרטים נוספים
מעוניינים בבדיקה של מהנדס מקצועי לדירה הפרטית או לבניין המגורים המשותף? אנחנו ב"גיל קלינגר ייזום פרוייקטים", מעניקים מענה מקצועי מלא בתחום הייזום, הבנייה והרישוי. השירות המקצועי שאנו מציעים, נצמד לסטנדרטים גבוהים ובלתי מתפשרים של אמינות, זמינות ודיסקרטיות. מהם המקרים בהם תזדקקו לאישור זה? רגע לפני שאתם משדרגים את המרפסת עם ג'קוזי… אישור מהנדס מבנים…
לפרטים נוספים
לא מעט בעלי דירות מגיעים לתובנה כי בבעלותם נכס שהינו השקעה שיכולה להניב תשואה מרבית. אם עד כה הם היו משכירים את נכס ההשקעה שלהם לשוכר אחד, הרי שכיום המגמה מעט שונה ומאתגרת: חלוקת הדירה למספר דירות, כשהמוטיבציה הנה: הנאה מדמי שכירות גבוהים יותר ובכך הגדלת ההכנסה הפאסיבית. נשאלת השאלה, אפוא,האם ואיך משיגים אישור לפיצול…
לפרטים נוספים
בישראל, לכל קרקע, בניין או מגרש קיים ייעוד שימוש המוגדר בחוק. כל שימוש שחורג מהמוגדר בחוק, בהיתר הבניה או מהתב"ע (תכנית בינוי עיר), נחשב לשימוש חורג שהינו עבירה פלילית על חוק התכנון והבנייה. עם זאת, קיים ציבור לא קטן של אזרחים בישראל שבוחרים "לקחת את החוק לידיים", בכך שהנם מתעלמים לחלוטין מתכניות בניין העיר, תוכנן וההיתר…
לפרטים נוספים
את מרבית יומכם הנכם מבלים בתוך מבנים, החל מהבית הפרטי שלכם, דרך מקום העבודה ועד שהות במרכז קניות. סביר מאד להניח כי בעת שאתם יושבים בסלון הביתי או עובדים במשרד, לא עולה על דעתכם השאלה "עד כמה הבניין הזה יציב?" גם הספורטאים שצעדו על גשר המכביה שקרס באותו יום ארור, או אותם אורחים שהגיעו לחגוג…
לפרטים נוספים
איך תרגישו אם ביום בהיר אחד ידפקו לכם על הדלת, וימסרו לכם ביד "צו הריסה"? מדובר ככל הנראה על הסיטואציה האחרונה שהייתם רוצים להימצא בה. הבעיה העיקרית היא שרבים נאלצים להתמודד עם מציאות שכזאת לראשונה, מבלי שיהיו מודעים לזכויות, החובות ודרכי הפעולה הרלוונטיות להם. צו ההריסה נשלח אליכם בדואר רשום ומודבק בנכס ע"י מפקח בנייה…
לפרטים נוספים
רוב בעלי הנכסים לא יתנגדו ליהנות מיתרונותיה של תכנית תמ"א 38, הם אינם נדרשים להשקיע כספית, זוכים בדירה מרווחת יותר ומגורים בבניין מחוזק ומותאם לסטנדרט הבנייה המודרני. ובכל זאת "עלייה וקוץ בה"…שכן כל התועלות הנ"ל מתגמדות לאור העובדה שהצלחת ההליך תלויה בזמני הביצוע שלרוב נמשכים זמן רב. חשיבות רבה מסורה לבחירת קבלן אמין ומנוסה ובעל…
לפרטים נוספים
