טופס 4 הוא אישור הלפני אחרון בתהליך בניית מבנה חדש, כאשר הטופס האחרון הוא טופס 5- תעודת הגמר.
בתום הבנייה, בעל היתר הבנייה, מגיש בקשה לקבלת טופס 4- טופס אישור לחיבור חשמל, שעוני מים, גז מערכות תקשורת למבנה ואיכלוס.
יחד עם הבקשה והטפסים הנלווים, אותם תקבלו בעירייה תקבלו גם טופס טיולים בין כ-50 סעיפים אשר איתו מתחיל הליך בדיקת המבנה ע"י מחלקות העירייה והגורמים החיצוניים לצורך חיבורו לתשתיות. הטפסים יחתמו בחתימות מקוריות של מבקש ההיתר, אדריכל, מהנדס, קבלן ומודד על כל שלבי תהליך הבנייה.
על מי מוטלת אחריות הוצאת טופס 4?
שאלה מצוינת! חשוב להדגיש כי האחריות על קבלת טופס 4 היא על מבקש ההיתר, בעל הקרקע ועל הקבלן או יזם אם מדובר בבניין גדול יותר. עם השנים דרישות העירייה הרבות, מורכבות התהליך והסכנה כי תאחרו באיכלוס המבנה, השכילו יזמים רבים לקחת משרד מקדם רישוי, אשר מכיר את מוסדות התכנון ודרישותיהם על בוריין.
חשוב לתעד את כל המסמכים הקשורים לתכניות הבנייה, לשמור קבלות על כל פינוי מכולה לאתר מורשה איכות הסביבה, קבלות ספקים עם ציון כתובת האספקה ומסמכי עבודה ותעודות של כל בעלי המקצוע.
אנו כאן כדי לסייע לכם בכל השלבים עד הוצאת הטופס, זאת בכדי לקדם את החיבור לתשתיות והאפשרות לאיכלס המבנה מהר ככל הניתן.
במקרה של בניין מגורים, על אף שהטיפול מתבצע על ידי הקבלן או יזם, על רוכשי הדירות לעקוב מקרוב אחרי ביצוע הבנייה בפועל, לוודא כי הבניה מבוצעת בהתאם להיתר הבנייה, תהליך הטיפול בטופס הטיולים מתקדם על מנת למנוע עיכובים לקבלת טופס 4 ואיכלוס הבניין.
האם אפשר לחסוך? האם אני זקוק למשרד מקצועי?
זהו בהחלט! לא המקום לחסוך במשרד המקדם רישוי בניה, בעל מקצוע מנוסה בתחום יכול לזהות את המכשולים בדרך לקבלת הטופס, להסיר אותם, ובכך למנוע עיכובים רבים.
הליך טופס 4 הוא הליך מורכב מאוד, במקרים רבים חוסר ידע והכרות בכל הנוגע אליו עלולים לעכב משמעותית את ההליכים, לגרום לכם נזקים והפסד כספי רב.
התהליך רווי בבדיקות קפדניות תוך שימת דגש על כל הפרטים הקטנים ביותר. במידה והבנייה לא תתאים להיתר הבנייה שהוצא, העירייה תעכב את טופס 4, ההליך יעצר, עד להגשת תכנית שינויים אשר תסדיר את חריגות הבנייה שבוצעו .
במקרים בהם נמצאו ליקויים המונעים את קבלת טופס 4, יש להוועץ עם משרד מקדמי רישוי המבין בתחום על מנת להבין באיזה ליקויים מדובר, כיצד הדרך הקצרה והמהירה לתקנם.
לעיתים הליקויים נובעים מתהליך הבנייה עצמו, "פה אתם בבעיה רצינית", ניתן להגיש תכנית שינויים ולדרוש מקבלן להתאים את הליקויים בהתאם להיתר ולנדרש, אך הדבר יקח זמן. זכרו כי על הקבלן מוטלת החובה לבנות על פי היתר בלבד וע"פ התקנים הרלוונטיים. במרבית המקרים האחראים לביצוע ידעו לזהות תוך כדי בנייה אם יהיו ליקויים או חריגות. שכיח כי תמיד יהיו חסרים טפסים או אישורים, להמציאם לא יקח זמן רב, רק צריך לדעת למי לפנות.
מי נותן לי טופס 4?
טופס 4 קובע את תאריך סיום הבנייה באופן רשמי, בו המבנה מחובר למערכות הבניין ומתאים לאכלוס דיירים מכל ההיבטים הנדרשים.
האישור לטופס ניתן על ידי מהנדס הרשות המקומית, לאחר סיום "טופס הטיולים" הגשות הטפסים השונים, בדיקת הכשירות של המבנה למגורים ע"י כל הגורמים ואישור סופי של פיקוח על הבנייה בעירייה כי המבנה ראוי לחיבור תשתיות חשמל, טלפון, מים, כבלים ואיכלוס מכל ההיבטים.
עם סיום התהליך ולאחר שתתחייבו להוציא טופס 5-תעודת גמר תוך שנה תקבלו טופס 4 עליו חתומים מהנדס ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
את הטופס תגישו לחברת חשמל, תאגיד המים, חברות הכבלים, הגז וכן לדיירים המאושרים שחיכו בקוצר רוח ליום בו תמסר להם דירתם לאיכלוס.
מתי אינכם נדרשים להוציא טופס 4?
חשוב להדגיש: במקרים בהם אתם רוכשים נכס להשקעה ומשפצים אותו, לא מוטלת עליכם החובה להוציא טופס 4. טופס האכלוס רלוונטי אך ורק למבנים (דירות/בתים צמודים קרקע), שמעולם לא חוברו למערכות ותשתיות. עם זאת בנסיבות מיוחדות השיפוץ יצריך בהיתר בנייה אשר במהלכו תפקידו ערבות בנקאית כי תבנו בהתאם להיתר.
בתום התהליך תצטרכו לעבור הליך לשחרור ערבות שהוא טופס טיולים קצר מטופס 4, אך הדרישות הן די דומות.
לסיכום
כיזמים וקבלנים, אפשר לומר כי במידה רבה אתם מגשימים את חלום ארבעת הקירות למשפחות צעירות וליתר הרוכשים שלכם. רגע לפני שאתם מוסרים את המפתח ומאחלים לקהל הרוכשים "בשעה טובה!", עליכם להבטיח כי המבנה המדובר נבנה בהתאם להיתר, התקנים, הינו בטוח וראוי למגורים. האחריות המונחת על כתפיכם אולי כבדה, אך אינכם לבד. משרדנו ישמח ללוות אתכם לאורך כל הדרך, עם הוצאת טופס 4 לפרוייקט.
משרדינו מקדם רישוי ותיק ומנוסה בתהליך יכול לזהות את המכשולים בדרך לקבלת הטופס, להסיר אותם, ובכך למנוע עיכובים רבים באיכלוס.
טופס 4 – מה עוד חשוב לדעת?
הוצאת הטופס הכרחית, ללא הטופס המקורי לא יהיה ניתן לחבר את מערכות הבניין ולאכלס אותו.
איכלוס ללא טופס 4 הינה עבירה פלילית!
מדוע תבחרו בנו?
משרד "גיל קלינגר ייזום פרוייקטים", בעל חותם אמינות של דן אנד ברדסטריט ישראל, מתמחה בתהליך הגשת בקשות להיתרי בניה, הוצאת טופסי 4 ותעודות גמר.
עם נסיון של עשור שלישי בתחום, הוצאת מאות טופסי 4 וגמר, היכרות עם מוסדות התכנון, גורמי הרישוי הרלוונטיים ודרישותיהם על בוריין, השכלנו להכיר לעומק את כל הפרמטרים העוטפים את התהליך המורכב, מה שמעניק לנו ולכם יתרון משמעותי, כך נוכל לסייע לכם בכל הנדרש.
משרדנו עובד בשקיפות בכל שלבי התהליך, בדיסקרטיות ובאוריינטציה לקיצור זמנים מקסימלי, תוך מתן שירות פרימיום ללקוחותינו.
אל תנסו לבד אותנו אתם חייבים!!!
לפרטים נוספים ותיאום פגישה אישית, תוכלו לפנות אלינו עוד היום: 052-3339566
