איך תרגישו אם ביום בהיר אחד ידפקו לכם על הדלת, וימסרו לכם ביד "צו הריסה"? מדובר ככל הנראה על הסיטואציה האחרונה שהייתם רוצים להימצא בה. הבעיה העיקרית היא שרבים נאלצים להתמודד עם מציאות שכזאת לראשונה, מבלי שיהיו מודעים לזכויות, החובות ודרכי הפעולה הרלוונטיות להם.
צו ההריסה נשלח אליכם בדואר רשום ומודבק בנכס ע"י מפקח בנייה מטעמה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הצו מבהיל מאוד כי הוא מלווה בתרשים המראה היכן חרגתם, תצלומים של עבירות הבנייה וכן,זימון לחקירה כשהסיבה היא בנייה בניגוד להיתר או שימוש החורג מההיתר שקיבלתם. עבירת בנייה הנה עבירה פלילית!!!
קבלת הצו מעוררת בלבול רב, האם הצו הנו מנהלי?שיפוטי?מניעת פעילות? איסור שימוש? מהו תוקפו?
והמון פעמים הדרך "הקלה" ביותר להתמודד עם רוע הגזירה היא ההשלמה עם הריסת המבנה. מה שלא ידוע לרוב הוא שניתן להגיש בקשה לעיכוב או ביטול צו ההריסה בבית המשפט כשהאתגר הגדול הוא להספיק לפעול בזמן. עם הדבקת הצו על הבניין, ניתן להוציא לפועל את ההריסה בתוך 24 שעות.
ביטול צו הריסה – מתי כדאי להגיש אותו?
לצד אלו שמודעים לכך שהם ביצעו חריגות שונות, ישנם אלו שלא מודעים כלל לכך שהם עברו על החוק. ביצוע עבירה בתום לב, תופס את בעלי המבנים מופתעים, חסרי אונים ובעיקר כואבים את רוע הגזרה. כידוע, כל עוד מתבצע חשש לעבירת בנייה או שימוש בסטייה מההיתר שניתן, יכולה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לדרוש צו הריסה למבנה הספציפי.
לפני שאתם ממהרים לקבל את הצו שיש לו השלכות כלכליות ורגשיות, דעו את זכותכם לעשות.
מהן הסיבות השכיחות לקבלת צו הריסה?
- בנייה המתבצעת תוך הפרה מוחלטת של החוק
- הליכי בנייה שהחלו לפני קבלת אישור רשמי, כנדרש, מהרשויות
- בניה בסטייה מההיתר שניתן למבנה
- בניה בניגוד לשימוש הקבוע בהיתר הבנייה כגון: הפיכת משרדים למטרת מסחר או מגורים.
"הריסת המבנה היא לא צעד קיצוני מדי?"
המטרה של הרשויות הממונות על אכיפת חוקי התכנון והבנייה, היא להילחם בעברייני בנייה ולתת לרשויות הממונות סמכות להרוס במהרה בהליך מקוצר בכדי להבטיח סדר במרחב הציבורי. בעת שהאזרח לוקח את החוק לידיו ובונה על דעת עצמו ללא קבלת היתרים רלבנטיים, קיים חשש לשלום דיירי המבנה והשכנים. חשש נוסף הוא כי אזרחים אחרים "ייקחו את החוק לידיים" ויבנו גם כן ללא היתר.
הרשויות,אכן,בוחרות לעתים לעשות שימוש בצעדים קיצוניים, כמו צו הריסה,כאמור, שניתן לביצוע תוך 24 שעות. חשוב להבין,כי במקביל לשמירה על הליכי תכנון ובנייה תקינים. לא פעם,האינטרס להרוס מבנה, הנו שמירה על שלום הציבור.
אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו כבר במועד קבלת ההתראה על שליחת הצו, שיחת טלפונית מפיקוח על הבנייה על כוונתם לבקר בנכס וגם,כמובן, לאחר קבלת הצו. אנו נבחן את צו ההריסה מכל זווית וכיוון אפשרי, נלמד את המקרה הספציפי ונמליץ האם כדאי להגיש בקשה בעבור ביטול צו הריסה. לרוב, על מנת למנוע את צו ההריסה באופן מוחלט, יש להוכיח כי המבנה הרלוונטי נבנה כחוק,בכפוף להיתר כדין ואינו עובר על חוקי התכנון והבנייה.
ישנם תקדימים רבים המלמדים על הוצאות צווים שלא לצורך, כך שבדיקה מעמיקה יכולה למנוע הרס מיותר של המבנה.
הגשת בקשה בעבור ביטול צו הריסה – מה חשוב לדעת?
סיטואציה רגישה שכזו יוצרת סערת רגשות, שמקשה מאד על קבלת ההחלטות. הגשת בקשה לביטול צו ההריסה לבד, ללא ליווי מקצועי, היא הימור גדול מדי. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ וליווי מקצועי ומשפטי שמעניק משרדנו.
לאורך שני העשורים האחרונים, צברנו ניסיון רב בכל הנוגע לבירוקרטיה, הגשת בקשות והנפקת אישורים. הידע, המקצועיות והניסיון שלנו, הם כל מה שאתם זקוקים ברגעים קשים אלו.
שימו לב: חלון ההזדמנויות שלכם קריטי! מבלי שתפעלו למנוע את הצו, סביר כי מנגד יפעלו הרשויות על מנת להוציאו לפועל.
אנו מעניקים מענה נרחב בשלל נושאים בתחום הרישוי, התכנון והבנייה. נשמח לייעץ לכם באשר לדרך הפעולה הנכונה, ביותר עבורכם במטרה להבטיח את ביטולו או עיכובו של צו ההריסה ואפילו, קבלת היתר עבור חריגות הבנייה.
גיל קלינגר ייזום פרויקטים-משיגים לך תוצאות!!!
