בישראל, לכל קרקע, בניין או מגרש קיים ייעוד שימוש המוגדר בחוק. כל שימוש שחורג מהמוגדר בחוק, בהיתר הבניה או מהתב"ע (תכנית בינוי עיר), נחשב לשימוש חורג שהינו עבירה פלילית על חוק התכנון והבנייה. עם זאת, קיים ציבור לא קטן של אזרחים בישראל שבוחרים "לקחת את החוק לידיים", בכך שהנם מתעלמים לחלוטין מתכניות בניין העיר, תוכנן וההיתר…
את מרבית יומכם הנכם מבלים בתוך מבנים, החל מהבית הפרטי שלכם, דרך מקום העבודה ועד שהות במרכז קניות. סביר מאד להניח כי בעת שאתם יושבים בסלון הביתי או עובדים במשרד, לא עולה על דעתכם השאלה "עד כמה הבניין הזה יציב?" גם הספורטאים שצעדו על גשר המכביה שקרס באותו יום ארור, או אותם אורחים שהגיעו לחגוג…
איך תרגישו אם ביום בהיר אחד ידפקו לכם על הדלת, וימסרו לכם ביד "צו הריסה"? מדובר ככל הנראה על הסיטואציה האחרונה שהייתם רוצים להימצא בה. הבעיה העיקרית היא שרבים נאלצים להתמודד עם מציאות שכזאת לראשונה, מבלי שיהיו מודעים לזכויות, החובות ודרכי הפעולה הרלוונטיות להם. צו ההריסה נשלח אליכם בדואר רשום ומודבק בנכס ע"י מפקח בנייה…
רוב בעלי הנכסים לא יתנגדו ליהנות מיתרונותיה של תכנית תמ"א 38, הם אינם נדרשים להשקיע כספית, זוכים בדירה מרווחת יותר ומגורים בבניין מחוזק ומותאם לסטנדרט הבנייה המודרני. ובכל זאת "עלייה וקוץ בה"…שכן כל התועלות הנ"ל מתגמדות לאור העובדה שהצלחת ההליך תלויה בזמני הביצוע שלרוב נמשכים זמן רב. חשיבות רבה מסורה לבחירת קבלן אמין ומנוסה ובעל…
