רוב בעלי הנכסים לא יתנגדו ליהנות מיתרונותיה של תכנית תמ"א 38, הם אינם נדרשים להשקיע כספית, זוכים בדירה מרווחת יותר ומגורים בבניין מחוזק ומותאם לסטנדרט הבנייה המודרני. ובכל זאת "עלייה וקוץ בה"…שכן כל התועלות הנ"ל מתגמדות לאור העובדה שהצלחת ההליך תלויה בזמני הביצוע שלרוב נמשכים זמן רב. חשיבות רבה מסורה לבחירת קבלן אמין ומנוסה ובעל רישיון עם סיווג מתאים לגודל הבניין. חשיבות יתרה לקידום תכניות תמ"א 38 היא שתתבצע ללא עיכובים ודחיות.
תמ"א 38 – מהי התכנית המדוברת?
סביר להניח ששמעתם לא פעם על תכנית תמ"א 38, אך גם סביר כי אינכם מעורים בפרטיה המקצועיים והמשפטיים. כיום, הבנייה בישראל נצמדת לסטנדרט המחמיר ביותר בכל הקשור לבטיחות ויציבות המבנה. עם זאת, הבניינים הישנים שכיום מתגוררים בהם אזרחים רבים, לא תמיד עומדים באותם הסטנדרטים. כאן תכנית תמ"א 38 נכנסת לתמונה ומייעדת את המבנים שנבנו בישראל לפני 1980, לתכנית חיזוק .
מטרת התכנית היא לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה אפשריות. החיזוק מתבצע בין היתר, באמצעות תוספות של חדרי ממ"ד בדירות. יתר על כן, זוכים הדיירים בתוספות המשביחות את הנכס שלהם, כדוגמת מרפסות שמש, מחסנים וחניות אישיות. מובן כי אין מתנות חינם, ובתמורה נדרשים הדיירים לאפשר לקבלן המבצע לבנות עוד דירות שאותן הוא יוכל למכור. וכך, אותו קבלן יוכל גם לכסות את הוצאותיו ולהרוויח מתכנית שהוא מבצע.
קידום תכנית תמ"א – תחנה הראשונה: הדיירים
התכנית מותנית בשלל אישורים והיתרים. עם זאת, האישור המשמעותי ביותר ניתן על ידי הדיירים עצמם. ועד הבית מכנס לישיבה את דיירי הבניין, ומעלה בפניהם את האפשרות להוציא לפועל את תכנית תמ"א 38. לצד דיירים שקופצים על המציאה, תמיד ישנם אלו שמתנגדים מסיבות שונות. חשוב לציין שעל מנת להוציא את התכנית לפועל, אין הדיירים נדרשים להגיע ל-100% ביניהם, אלא מינימום הסכמה של 2/3 מכלל בעלי הבתים בבניין.
לפני קידום התכנית – מה חשוב לבדוק?
כשמזכירים את המושג קידום בתכניות תמ"א 38, מתכוונים ,בעיקר, על רצונם של הדיירים להניע את התכנית קדימה כשהמטרה בסופו של יום, היא שיוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר. שימו לב: חשוב שגם אתם ,כדיירים, תתאמו ציפיות עם הקבלן/יזם ותהיו מודעים לזכויותיכם ועל מה הוא מתחייב:
- יש לבדוק מיהו הקבלן, האם הוא חתום על פרויקטים דומים ועד כמה הוא מנוסה, האם הוא בעל רישיון קבלן בעל סווג תואם כחוק להיקף הפרויקט
- האם יש לקבלן ערבויות ביצוע/ערבויות בנקאיות
- מומלץ לדרוש לבקר בפרויקטים אותם סיים הקבלן לאחרונה ולשוחח עם דיירי הבניין על ההליך
- דרשו לדעת אילו תוספות מגיעות לכם: חניות, מחסנים, שטחי שירות, מרפסות, מעלית וכו'
- בדקו האם ההתחדשות כוללת גם שיפוץ חדר הדואר/ האשפה והלובי
- דרשו מהקבלן מפרט טכני לבניין עצמו, למעלית ולחומרי הגמר
- בקשו לדעת מהם זמני הביצוע ,תאריך התחלה וסיום משוערים
- הסתייעו בשירות ייעוץ וליווי מטעמכם בכדי שהאינטרסים שלכם ישמרו לאורך כל ההליך ועד לתומו.
יד ביד אתכם, עד לדירה החדשה…
דירת מגורכם הנה הנכס שמושקע בו מירב כספכם, לכן חשוב מאוד להעניק את הטיפול בו רק למומחים בתחום. אנו מיומנים היטב בכל ההיבטים העוטפים את הליכי ההתחדשות העירונית, תוך מתן ייעוץ מוניציפאלי בכיר עתיר ניסיון .
אנו שמחים להעניק מניפה רחבה של שירותים הכוללים: ייזום וקידום הפרויקט תוך קיצור משמעותי של זמני קבלת האישורים.
רגע לפני שגם אתם מקבלים תוספת נאה לדירתכם (וכך גם נהנים מעליית הערך של הנכס), פנו אלינו!
בסופו של יום, אנו מאמינים כי תוכלו ליהנות גם מהדרך, ולא רק מהתוצאה בדמות הדירה החדשה.
משרדנו בעל ניסיון של מעל שני עשורים בתחום הבנייה וההתחדשות העירונית בעל חותם אמינות של חברת דן אנד ברדסטריט ישראל.
נשמח ללוות אתכם, להשיב לכם על כל השאלות ולייעץ לכם בכל היבט בפרויקט ההתחדשות העירונית.
