מרבית מחריגות בנייה הינן, למעשה, תוספות ושינויים לבניינים הנעשים ללא קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית ,או שימוש בניגוד להיתר הניתן לבניין.
ברוב המקרים חריגות הבנייה נעשות בידיעה, לעיתים תוך כדי בנייה, כמו חריגות מקווי הבניין ולעיתים מגבולות המגרש, חריגות אשר נחשבות לחמורות ביותר.
רבים חושבים, כי במידה ויסגרו חלל בבית או יוסיפו גלריה להגדלת הדירה בחדר נוסף, יסגרו מרפסת, נוסיף מחסן, יחפרו מתחת לבית, "כי זה לא מפריע לאף אחד", אזי הם לא זקוקים או חייבים שום אישור.
סוג נוסף ושכיח של חריגות בנייה הוא פיצולי דירה למספר יחידות דיור קטנות כאשר המטרה של בעל הנכס, למקסם את הרווח משכירות של דירה אחת לכמה יחידות דיור קטנות או הפעלת עסק בבניין מגורים, הפיכת שטח שירות לעיקרי ועוד .
הנכס בו אתם עובדים או גרים, אמור לשרת אתכם ולמלא אחר הצרכים שלכם. חלל מגורים או עבודה שהתאים לכם עד לפני כמה שנים, לא בהכרח מתאים לכם היום. גם אתם, כל עוד יש לכם זכויות בנייה שטרם מומשו, תוכלו לבקש לשנות את ייעוד הנכס. כל שינוי בנכס שלכם, מצריך מכם לקבל מראש היתר בנייה. במידה ואתם מבצעים שינוי בנכס ללא אישור, (כאשר אין כל חשיבות לגודלו או היקפו) הרי שהנכם מבצעים עבירה על חוק התכנון והבנייה אשר הינה עבירה פלילית!!!
חריגות בנייה הנן נושא מורכב ורגיש מאד – גם לאנשים שמבצעים את החריגות וגם לרשויות עצמן. המלצתי אליכם, היא חד משמעית: אל תבצעו שינוי בנכס מבלי שקיבלתם אישור על כך!!! ובמידה ואכן ביצעתם שינוי בתום לב וללא ידיעת החוק, "גיל קלינגר ייזום פרוייקטים", כאן לסייע לכם בכל הסוגים של הכשרת חריגות בנייה.
חריגות בנייה –מהי המשמעות?
הנכם בעלים של נכס הרשום על שמכם, ומבחינתכם, סבורים אתם שביכולתכם לעשות בו כרצונכם…. במידה ואתם מעוניינים לבצע שינוי תכנוני בנכס, עליכם להגיש בקשה רשמית, המפרטת את כל השינויים שאותם תרצו לבצע. הבקשה מוגשת ע"י, אדריכל/הנדסאי בעל רשיון בתוקף לסוג וגודל הבנייה אותה אתם מבקשים. ועדת התכנון והבנייה עם הרשות המקומית, יבחנו את בקשתכם לאישורה.
הכשרת חריגות בנייה רלוונטי עבורכם במקרים הבאים:
- ביצעתם שינוי או תוספת בנייה בנכס ללא קבלת היתר
- עשיתם שימוש בניגוד להיתר הבנייה
החובה בבדיקה מוקדמת של הנכס!
בדיקה מוקדמת של הנכס ומצבו התכנוני ע"י משרדנו, תחסוך לכם הרבה מאד זמן וכסף. תוכלו לשרטט את המהלכים התכנוניים שלכם ולהימנע מעוגמת נפש מיותרת בעתיד. בטרם חשבתם לבנות, מוטלת עליכם "חובה אתית", להזמין אותנו במטרה להנחות אתכם לנקוט בדרך החוקית והכי נכונה עבורכם תוך שמירה על האינטרסים הכלכליים שלכם. לאחרונה נוספו תיקונים לחוק התכנון והבנייה ולתקנות מרחביות המזרזים את קבלת האישורים במסלול מהיר.
עברתי עבירת בנייה-מהו עונשי?
במסגרת תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה, שאושר בתאריך 25/10/2017 ואשר נועד להגביר את האכיפה כנגד עבירות הבנייה, נתחולל שינוי משמעותי בתחום עבירות הבנייה. מדובר בתקנות חדשות שנכנסו לתוקף וכוללים קנסות מינהליים כבדים בגין עבירות בנייה ושמוש שלא על פי היתר הבנייה.
עבירות אלה הנן עבירות פליליות, אשר להליך אכיפתו נדרשו מהמדינה, לנהל הליך משפטי ארוך וממושך בבית משפט לעניינים מקומיים, במטרה להרשיע ולקנוס את עברייני הבנייה. הליכים אילו הם ארוכים ומתישים את בתי המשפט והרשות המקומית ועויםו למדינה הרבה כסף. משמעותם של התקנות החדשות היא ,כי מפקחי הבנייה ברשויות המקומיות יוכלו לתת מיידית קנסות כבדים כנגד עבריינים ללא ניהול משפט.
התקנות החדשות פרצו דרך חדשה וקבעו כי הקנס המנהלי על:
חריגת בנייה בהיקף של יותר מ-100 מ"ר הקנס – 300,000 ₪
חריגה בהיקף של 100-75 מ"ר הקנס – 200,000 ₪
חריגה בהיקף של 75-50 מ"ר הקנס- 100,000 ₪
חריגה בהיקף 25-50 מ"ר הקנס-50,000 ₪
חריגה בהיקף של 10-25 מ"ר הקנס- 25,000 ₪
עם אישורן של תקנות אלו משרד המשפטים העביר מסר ברור ובכך, נפתח צוהר לעולם שונה מזה שהיה עד כה, כנגד עברייני הבניה .יתר על כן, מהלך זה חיזק את כוחם של מפקחי הבנייה ברשויות המקומיות שכן, הציבם בחזית כשוטרים אוכפי חוק.
הכשרת חריגות בנייה – כיצד אנו יכולים לסייע לכם?
גיל קלינגר ייזום פרויקטים מומחה מוניציפאלי בכיר עם נסיון של מעל שני עשורים בתחום, מעניקים שירות מלא, הפוטר אתכם מכל התעסקות בבירוקרטיה העוטפת את הנושא של הכשרת חריגות בנייה עד לקבלת היתר בנייה.
מה נעשה בשבילכם?
- בשלב הראשון, נבצע בדיקות ראשוניות מול אגף פיקוח הבנייה בעירייה. כשהמטרה היא להבין האם קיימת אפשרות ,וכיצד ניתן יהיה להכשיר את החריגות.
- כל עוד אכן ישנה סבירות להכשרת חריגות הבנייה, נצא לדרך עם עריכת תוכניות הגשה. התוכנית נערכת ע"י איש מקצוע בעל רשיון, מיומן ומנוסה בנושא היתרי הבנייה. את התוכנית נגיש לועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירייה ונמתין לקבלת התשובה.
- באם החלטת הועדה לאישור הבקשה, הנה חיובית, העירייה תעניק גיליון דרישות גדוש הגבלות וחוקים ,אותם חובה לישם.
- השלב האחרון הוא להפעיל את כל היועצים ולהוציא את כל הדגשים לפועל, כך שיהיה ניתן לקבל בסופו של דבר את היתר הבנייה.
מדוע עדיף מראש להימנע מחריגות בנייה?
כאמור, אנו נוכל ללוות אתכם בכל תהליך הכשרת חריגות בנייה. עם זאת, תמיד כדאי בדיעבד לצעוד בדרך המלך, ולבצע את כל השינויים הרלוונטים ,רק לאחר קבלת אישור.
מהן ההשלכות הנגזרות מחריגות בנייה?
- בראש ובראשונה –הנכם עוברים עבירה פלילית !
- השינויים שתבצעו בניגוד לחוק עלולים לפגוע ביציבות המבנה, ובכך לסכן חיי אדם
ואת ביטחון הציבור והשכנים
- ניתן לקנוס אתכם בקנס שיכול להגיע עד למאות אלפי שקלים
אל תחכו שיהרסו לכם! המנעו מקנסות גדולים! התקשרו אלינו עוד היום כדי לקבל ליווי וייעוץ מקצועי כיצד לכשיר חריגות בנייה .
