תהליך רישוי הבנייה מלווה את הבונה משלבי תכנון הבנייה ועד לסיום הבנייה. תהליך זה מתבצע מול הועדה המקומית לתכנון ובנייה. ועדות לתכנון ובנייה נמצאות בפריסה ארצית, כשלכל ישוב ועדה מקומית לתכנון ולבנייה אליה הוא משויך.
רוב עבודות הבנייה ,טעונות היתר בנייה ע"פ חוק התכנון והבנייה ולכן חובה לבצע את כל הליך הרישוי לקבלת היתר בנייה, כחוק. זהו ,הלכה למעשה, אישור מהוועדה המקומית לכך כי תכנון הבניין תואם לתוכניות המאושרות ולדרישות הוועדה המקומית.
האם אני יכול להוציא רישוי בנייה לבד?
הליך הוצאת היתר חייב להעשות במספר שלבים ע"י גורם מקצועי, המתמחה בתחום רישוי והיתרי בנייה, המעסיק אדריכל, מהנדס או הנדסאי רישוי.
השלב הראשון הוא בקשת מידע להיתר ,כולל הוראות והנחיות לכל תהליך הרישוי.
ללא מידע רלוונטי זה, לא ניתן לבקש היתר.
לאחר שהועדה המקומית תקבל את הבקשה למידע ,תתבצע בדיקת תנאי סף. טרם קליטת הבקשה, תתבצע בדיקה נוספת כי הבקשה ברורה וכוללת את כל המסמכים והאישורים שנדרשו במידע להיתר. לאחר בדיקת תנאי הסף תיקלט הבקשה להיתר.
השלב השני הוא בדיקה ,האם הבקשה שהוגשה מאושרת מבחינה תכנונית וקבלת החלטת ועדה., זמן תשובת הועדה תלוי בסוג הבקשה. לדוגמא ,בקשה עם הקלות כאשר תכנון הבניין כולל שינויים מתכנית מתאר מאושרת שתארך והליך יהיה ממושך יותר.
השלב השלישי הוא השלב בו החליטה הועדה אם לאשר את הבקשה להיתר ,ומקיימת בדיקה האם התכנון המוצע עומד בדרישות השונות והבטיחותיות בשמוש במבנה.
השלב הרביעי הוא השלב בו הועדה תנפיק גליון דרישות נרחב אותו נדרש להשלים, בו נצטרך להגיש נספחים חתומים שונים כגון: חניה, בטיחות, התארגנות אתר, פיתוח, ממ"דים ועוד.
השלב החמישי הוא השלב בו הושלמו כל הדרישות בגיליון הדרישות והתכנית עוברת לחישוב תשלום היטל השבחה, אגרות והיטלים .ורק לאחר הסדרת התשלום יתקבל היתר בניה.
השלב השישי הוא בקשה לתחילת עבודות, בשלב הנ"ל יש להשלים סבב חתימות של מחלקות העירייה השונות, אשר ידרשו דברים שונים, בעיקר בנושאי בטיחות כמו תאום תכנון, גידור, הסדרי תנועה וכן מינויים והצהרות כמו מינוי אחראי לביצוע, לתכנון, קבלן מבצע, מודד, ממונה בטיחות וכו'.
השלב השביעי הוא שלב הביצוע בו יבוצע פיקוח על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה וזאת, בנוסף לפיקוח עליון שיבוצע על ידי האחראים לתכנון ולביצוע, החתומים בהיתר הבנייה אשר מונו ע"י בעל ההיתר.
השלב השמיני והאחרון הוא קבלת טופס 4 ותעודת גמר – אישור שניתן ע"י הועדה המקומית בסיום הבנייה. הטפסים הנ"ל יוענקו רק לאחר בדיקה יסודית ומעמיקה של כל גורמי הרישוי ופיקוח על הבנייה ,שיאשרו כי ההליך בוצע ע"פ היתר הבנייה ועומד בכל התקנים הרלוונטיים ונמצא בטיחותי לאיכלוס.
בעולם אוטופי, הייתם יכולים ,בכוחות עצמכם ,להרחיב את הנכס, לבצע בו שינויים ולהתאים אותו באופן מיידי לצרכים שלכם. בפועל, על מנת לבצע שינויים במבנה הנכס, אתם נדרשים להגיש בקשה ולקבל על כך אישור מיוחד – רישוי בנייה (המוכר גם בשם היתר בנייה). מורכבות ההליך, החשש מבירוקרטיה וההנחה כי מדובר בתהליך ארוך ומתיש וממושך, מונעת מרבים לממש את זכותם.
למבנה בו אתם גרים או עובדים, קיימות זכויות בנייה , אלו שמומשו במלואן ואלו שלא מומשו כלל או חלקית. חשוב להבין כי הזכויות נקבעו עוד במעמד תכנון ובניית המבנה ולעיתים הוגדלו זכויות עם השנים. המשמעות היא, שסביר מאד כי הנכם בעלי זכויות לבצע שינויים בנכס בלא ידיעתכם…, ועל מנת לממש אותן אופטימלית, עליכם לקבל היתר חדש תואם לשינוי. המוטיבציה הנה, להבטיח כי תכנית שינוי מבנה הנכס שלכם, חופפת לזכויות הבנייה הרלוונטיות למבנה.
"מהן ההשלכות בנייה ללא היתר?"
מרבית חריגות הבנייה הינם תוספות לבניינים הנעשים ללא קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית ,או לחלופין, שימוש בניגוד להיתר הניתן לבניין כחוק.
ברוב המקרים, חריגות הבנייה נעשות בידיעה, לעיתים תוך כדי בנייה, לדוגמא: חריגות מקווי הבניין ולעיתים מגבולות המגרש, אשר נחשבות לחמורות ביותר.
רבים מאתנו חושבים כי ,בשל העובדה שנסגור חלל בבית או נוסיף גלריה כדי ליצור חדר נוסף, או נסגור מרפסת, נוסיף מחסן, נחפור מתחת לבית, "כי זה לא מפריע לאף אחד" אז אנו לא זקוקים כלל לאישור.
בעלי נכסים המחליטים על דעת עצמם "לקחת את החוק לידיים" ולממש את זכויות הבנייה שלהם, או לקחת זכויות של אחרים ללא קבלת היתר, חייבים להבין כי לבנייה ללא היתר השלכות חמורות המפורטות מטה.
- עבירת בנייה היא עבירה פלילית!!!
- אתם צפויים לקנסות כבדים.
- תקבלו צו הריסה ותאלצו להרוס את הבנייה.
- תשלמו לקבלן ההריסות של העירייה על ההריסה.
- אתם מסכנים את בטיחותכם ואת המרחב הסביבתי שלכם.
קידום רישוי בנייה – עד לקבלת ההיתר
כשאתם מתכננים לבנות ,הנכם חייבים לבחור צוות מקצועי, המכיר את מוסדות התכנון אשר תפקידו לנהל את כל תהליך התכנון והרישוי, לסייע בידכם בכל הנדרש, לפעול למענכם ובשמכם מול הרשויות, כל זאת על מנת שתוכלו לקבל היתר בניה. מהלך זה יפשט את התהליך המסובך יחסוך לכם הרבה כסף וזמן יקר.
למה דווקא אנחנו?
משרדנו, "גיל קלינגר ייזום פרויקטים", הנו בעל חותם אמינות של דן אנד ברדסטריט ישראל, המתמחה בהליך הגשת בקשות להיתרי בניה וזירוזם.
עם נסיון של מעל 2 עשורים, היכרות עם מוסדות התכנון, גורמי הרישוי הרלוונטיים ודרישותיהם על בוריין, השכלנו להכיר לעומק את כל הפרמטרים העוטפים את הגשת הבקשה, תוך ניצול זכויות מקסימאלי, מה שמעניק לנו ולכם יתרון משמעותי, כך שנוכל לסייע לכם בכל הדרוש במיוחד עבורכם.
צוות המומחים של משרדינו מייעץ, מתכנן, מלווה ומטפל בתהליך הוצאת היתר בניה מול רשויות וגורמי התכנון השונים ,החל משלב החזון לבנייה ועד הגשמת החלום, קבלת היתר הבנייה בפועל.
משרדנו עובד בשקיפות בכל שלבי התהליך, בדיסקרטיות ובאוריינטציה לקיצור זמנים מקסימלי, תוך מתן שירות פרימיום ללקוחותינו.
אותנו אתם חייבים! פנו אלינו עוד היום לפגישת יעוץ!
